Entre grues, façades rénovées et nouveaux espaces publics, Encagnane change de visage. À quelques minutes du centre-ville d'Aix-en-Provence, ce quartier situé à l'ouest de la commune vit depuis plusieurs années au rythme d'un vaste programme de renouvellement urbain. Chez 1894 L'immobilier, nous suivons de près cette transformation, qui redessine progressivement l'offre de logements et les prix dans ce secteur encore accessible.
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Un programme de renouvellement urbain qui entre dans sa dernière ligne droite
Lancé en 2021, le projet de rénovation urbaine d'Encagnane doit s'achever en 2028. Il prévoit la démolition de 254 logements sociaux, la construction de 424 logements neufs et la réhabilitation de 748 logements existants, pour un investissement total avoisinant les 154 millions d'euros. En 2026, le chantier entre dans sa dernière phase : la nouvelle place Romée de Villeneuve a été inaugurée cette année, symbole visible de cette mutation. Le bailleur Famille & Provence a par ailleurs investi près de 20 millions d'euros dans la réhabilitation énergétique et architecturale de 442 logements, après la rénovation de 245 logements en 2021 et des 306 logements de la résidence Le Zodiaque. Ce chantier d'ampleur s'accompagne toutefois d'enjeux de relogement : Pays d'Aix Habitat Métropole doit encore reloger près de 260 familles des résidences Calendal et Méjanes.
Des prix qui restent parmi les plus accessibles d'Aix-en-Provence
Sur le plan des prix, Encagnane conserve un positionnement singulier dans le paysage immobilier aixois. Le prix moyen au m² y est estimé entre 3 600 et 3 825 €, quand la moyenne à Aix-en-Provence atteint 4 950 €/m² pour un appartement et 6 350 €/m² pour une maison. Cet écart fait d'Encagnane l'un des quartiers les plus abordables de la ville, avec sur les douze derniers mois une légère baisse des prix (-0,6 % pour les appartements, -0,7 % pour les maisons). Pour les investisseurs, cette accessibilité, combinée à la rénovation en cours et à la proximité du centre-ville, en fait un secteur à surveiller de près, avec un potentiel de valorisation et un rendement locatif intéressant.
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Un cadre de vie en pleine évolution
Au-delà des chiffres, Encagnane profite d'un cadre de vie qui se réinvente au fil des livraisons. Nouveaux espaces publics, façades réhabilitées, logements neufs mieux isolés : le quartier gagne en attractivité pour les familles à la recherche d'un cadre plus abordable sans s'éloigner du cœur d'Aix-en-Provence. Écoles, commerces de proximité et axes de circulation vers le centre-ville complètent une offre de vie de quartier en cours de consolidation, à mesure que les derniers programmes sortent de terre.
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