Au sud-ouest d'Aix-en-Provence, entre le Grand Vallat et la Technopôle de l'Arbois, La Duranne s'est imposée en une vingtaine d'années comme l'un des quartiers les plus dynamiques de la ville. Conçu dès la fin des années 1990 sur ce qui n'était encore que des terres agricoles, ce secteur combine aujourd'hui un tissu résidentiel neuf, un pôle économique de premier plan et de vastes espaces verts préservés. Chez 1894 L'immobilier, nous constatons un intérêt croissant pour ce quartier auprès des familles et des actifs qui travaillent sur place, et nous faisons le point sur ce qui rend La Duranne si particulière en 2026.
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Un quartier neuf entre nature préservée et pôle économique
Situé entre l'Europôle de l'Arbois, les grands axes routiers et l'accès au TGV, La Duranne s'est développée à partir de la fin des années 1990 sur un mode très différent des quartiers historiques d'Aix : constructions récentes, larges espaces verts autour du Grand Vallat, écoles et crèches intégrées dès la conception, mairie annexe et arrêts de bus au cœur des résidences. Le résultat est un vrai quartier-village, loin de l'image d'une simple zone d'activité. Sur le plan économique, le Parc de la Duranne et la Technopôle de l'Arbois regroupent aujourd'hui plus de 90 000 m² de bureaux et accueillent plus de 5 000 salariés, ce qui fait de ce secteur l'un des pôles d'emploi majeurs de la métropole aixoise, aux côtés du pôle d'activité des Milles tout proche.
Un marché plus accessible que le centre historique d'Aix
Sur le secteur Grand Sud - La Duranne, le prix moyen tous biens confondus atteint environ 4 850 € du m². Les appartements se négocient en moyenne à 4 760 € du m², avec 80 % des ventes comprises entre 3 780 € et 6 030 € du m² selon la résidence, l'exposition et l'ancienneté du programme. Les maisons individuelles et villas contemporaines, plus recherchées par les familles avec extérieur, affichent un prix moyen de 5 090 € du m², la majorité des transactions se situant entre 4 200 € et 7 430 € du m². Ces niveaux restent nettement inférieurs à ceux du centre historique d'Aix, ce qui explique l'attractivité du quartier pour les primo-accédants et les familles qui cherchent du neuf ou du récent sans s'éloigner des emplois et des écoles. Le marché reste actif, porté par une offre variée entre résidences collectives et villas.
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Commerces, transports et vie de quartier aux portes d'Aix
Malgré son caractère récent, La Duranne dispose déjà de ses propres centralités : commerces de proximité, professionnels de santé et équipements sportifs se sont installés au fil des résidences, et les habitants trouvent l'essentiel sans avoir à sortir du quartier. Pour une offre plus large, Les Milles et la Pioline, à quelques minutes, complètent utilement les commerces du quotidien. Côté mobilité, les lignes de bus 5, 10 et 14 relient directement La Duranne au centre-ville d'Aix, tandis que la proximité de l'autoroute A51 et de l'aéroport Marseille-Provence séduit particulièrement les actifs qui se déplacent régulièrement. Un nouveau développement, le quartier du Coteau, est venu récemment renforcer l'offre résidentielle sur les hauteurs de La Duranne, confirmant la dynamique de ce secteur qui continue de se structurer autour d'une vraie qualité de vie familiale.
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